Een huis kopen in Spanje

Er zijn veel sites die informatie geven over het kopen van een huis in Spanje, wat je doorgaans niet leest is waar het op mis kan gaan. Omdat wij zelf een huis in Spanje hebben gekocht en toen de taal niet machtig waren kwamen wij van alles tegen waar we geen weet van hadden.

Bestemming

Zoek uit of er een plan is om te bouwen, een groot huis voor je deur verminderd de waarde maar ook het pelzier van je huis. Bij de gemeente krijg je dit soort informatie niet altijd boven water, vraag rond, bijvoorbeeld bij de verkopende makelaar maar ook bij een andere makelaar.
Loop ergens naar binnen en vraag naar nieuwbouw, als hij iets weet zal hij het zeggen.

Onderhoud van algemene aard

Het kan zijn dat de straat open gaat, de riolering moet bijvoorbeeld vervangen. Van de straat tot aan uw huis wordt geregeld maar in Spanje koop je geen huis maar grond, tot aan die grond is algemeen, daarna particulier.
Als er dus bijvoorbeeld gas wordt aangelegd zult u mee moeten betalen.

Onderhoud met de buren

Het kan zijn dat er een regeling is waardoor u maandelijks geld moet inleggen, echter, stel dat er tijdens een vergadering is besloten dat alle huizen zwart worden geschilderd en de vorige bewoner is akkoord gegaan of er is een meerderheidsbesluit genomen, dan moet u meedoen en meebetalen.
Hetzelfde geldt voor televisie-antennes, vaak deelt u een aansluiting met de buren. Als daar een abonnement op zit voor Spaanse zenders dan betaalt u daaraan mee, of u kijkt of niet.

Verborgen gebreken

Altijd lastig maar vraag bijvoorbeeld eens aan de buren, die zijn altijd in voor een lekkere roddel. Als er iets mis is aan het huis, bijvoorbeeld oude ijzeren leidingen die verroest kunnen zijn dan weten zij dat wel.

Nieuwe belasting bij verkoop huis

Vanaf 2007 wordt er geen onderscheid meer gemaakt tussen ingezetenen en buitenlands belastingplichtigen, gold er een verschil van 20%, dat wordt door EU regelgeving opgeheven.
Dit kan betekenen dat er meer huizen op de markt komen omdat verkopen vanaf 2007 fiscaal gezien voor buitenlanders gunstiger wordt. Voor Spanjaarden wordt dat anders, die gaan meer betalen en dus zullen die liever aan een Spanjaard verkopen omdat die minder moeite heeft met zwart geld.
Ik geef geen advies maar het is een feit dat als je zwart geld hebt je makkelijker een huis kunt kopen in Spanje en dat wordt er straks alleen maar makkelijker op.

Plus valia

Er is veel misverstand hierover. Je betaalt een klein bedrag aan de gemeente als je verkoopt maar aan de provincie betaal je ook nog eens een deel, zie ook de vorige alinea.
Bij verkoop wordt er 5% ingehouden van de in de Escritura ingeschreven koopsom. Dat is om de 18% belasting op de overwaarde te kunnen betalen. De koper is hiervoor aansprakelijk. In 2007 is dit nog 35% tenzij je belastingpichtig bent in Spanje dan gaat die belasting van 15 (2007) naar 18%.

Niet alleen overdag kijken

Ga niet over een nacht ijs, sterker nog, ga 's avonds eens door de buurt. Als de zon weg is en de Spanjaarden van hun werk thuis zijn gekomen ziet een buurt er vaak heel anders uit. Vraag gerust eens rond wat men van de eigen buurt vindt of loop binnen bij een makelaar.
Een makelaar wil altijd graag verkopen dus geeft ook informatie, vooraf weet hij niet hoe serieus u geintersseerd bent in zijn woningaanbod.

Betalen

Zeer belangrijk. Als u geld meeneemt vanuit Nederland moet u het geld aangeven, u kunt niet zomaar geld storten op een bank. In Nederland hoeft u over uw geld geen vermogensbelasting meer te betalen en in Spanje is er een soortgelijke belasting.
Hierdoor bent u in Nederland vrijgesteld, u kunt dus rustig uw geld overboeken. Dat geen buitenlander die Spaanse belasting betaalt maakt voor de Nederlandse fiscus niet uit.

Dan de vraag- bied en laatprijs. Maar ook de uiteindelijke samenstelling van het bedrag en de verwerking in de officiele stukken.
De vraapprijs (PVP) is niet standaard 10 of 15% boven wat men wil ontvangen. Er zijn mij gevallen bekend waarbij er 50% meer werd gevraagd dan de waarde van het huis. Als iemand dat dan betaald heeft dat zo zijn invloed op andere huizen, wordt het niet betaald dan zullen andere huizen minder makkelijk verkoopbaar blijken te zijn.
Een tegenbod moet minstens 12% lager zijn dan de vraagprijs, let wel op. In sommige buurten is het moeilijk aan een huis te komen, je kunt dat vaak afmeten aan wat makelaars hebben aan te bieden. Als ze al briefjes op de ramen hebben staan waarin huizen gevraagd worden dan zit u in een dure populaire buurt, helaas gaan die twee zaken vaak samen.

Spanjaarden zijn snelle beslissers, wat de ene dag te koop staat is de volgende dag weg, een Spanjaard denkt 'morgen weer een dag', anders dan Nederlanders koopt hij net zo gemakkelijk een huis als een half brood.
Dit kan u parten spelen als u in een populair plaatsje iets gezien heeft maar 'haastige spoed is zelden goed'.

De uiteindelijke prijs valt uiteen in twee delen, 'wit' en 'zwart'. De notars werkt daar aan mee want hij zal willen weten welk deel er in de officiele stukken moet komen. Dorgaans wordt er tussen de 10 en 20% buiten de boeken gelaten, scheelt beide partijen geld.
Het verschil wordt contant betaald, vaak in het bijzijn van de notaris. Spanjaarden hebben altijd zwart geld omdat ze stelselmatig belastingfraude plegen, het is een soort van gemeengoed geworden en ach, als iedereen het doet vloeit het geld toch weer in de economie.

Schulden oude eigenaar

Zorg ervoor dat de vorige eigenaar bewijzen overlegt dat zijn hypotheek is/ wordt afgelost, dat hij zijn lokale belastingen heeft voldaan en dat het water en de electriciteit niet is afgesloten omdat rekeningen niet zijn betaald.

Volledig? Nee!

Er is veel informatie op het web voor handen, voor een hypotheek kunt u rustig naar een Spaanse bank, er moet hier in Nederland wel eens voorgedaan alsof dat niet kan maar dat is volstrekte onzin. Alleen, men zal u niet meer geven dan 70% van de taxatiewaarde.
U zult dus altijd geld mee moeten brengen!

Over zelf een huis bouwen weet ik weinig af omdat ik daar geen interesse in heb, te gecompliceerd je moet ook regelmatig je 'kop' laten zien, anders werken Spanjaarden niet door.

Welke plaatsen 'hot' zijn en of je huis zijn waarde behoudt is lastig. Wat voor de een goed is vindt de ander niks. Koop een huis met het idee dat er minstens tien jaar te wonen, een korte termijnplanning werkt niet. Huizen stijgen in waarde maar een bom op een flat in New York zet de wereld zo weer op zijn kop.
Feit is dat de Costa Brava en de rest van Catalunya zeer in trek zijn, in de populaire plaatsen stijgen de onroerend goed prijzen explosief. Ik zie daar geen einde aan komen omdat veel Oost-Europeanen naar het zuiden van Spanje gaan, dat geeft een opwaarste beweging van andere daar nu wonenden en Spanjaarden.
Ook zijn steeds meer Engelsen en Duitsers geinteresseerd in het Noorden, de belangstelling voor een plaats is altijd goed af te meten aan het aantal makelaars dat er zit. Als dat er slechts een is zal er weinig animo zijn.

In Tossa zijn momenteel zeven kantoren gevestigd! Als je een huis wilt verkopen kan dat bij alle kantoren tegelijk, ze zijn al blij iets te kunnen tonen in hun etalage. Er wordt ook veel onderhands verkocht, uiteindelijk zit u toch bij een notaris.
Die voor Tossa en omstreken staat te boek als zeer betrouwbaar, laat u geen notaris uit een andere gemeente aanpraten als u ergens iets koopt, informeer naar zijn betrouwbaarheid! Zorg ervoor dat hij direct na het tekenen de stukken faxt naar de gemeente waar de oude eigenaar nog bij zit, die kan dan niet nogmaals het huis verkopen aan een ander, u zult de eerste niet zijn die dat ovekomt.

Succes! Mail me als u meer vragen heeft.